如何破解地下室潮湿? 同济大学防潮防霉提出新标准

 如何破解地下室潮湿?  同济大学防潮防霉提出新标准

雨季来袭,地下室潮湿、发霉经常困扰广大业主,同济大学土木工程学院地下建筑工程系,总结并创造性提出《别墅地下室防潮防霉防结露新标准》,呼吁“将别墅地下室保证干燥20年,写进合同里。” 今天,同济---微晶建筑防水防潮科技合作中心为我们带来几个地下室防潮的典型案例。

首先,住建部发布的强制性工程建设规范《住宅项目规范(征求意见稿)》中,对建筑防水提出了新要求:住宅建筑结构工作年限不低于50年,地下室防水不低于50年。

而关于防水,很多消费者似乎没什么感觉,“我家不需要做防水,没有渗漏,也没看到过积水,建筑质量应该是没问题的,从来没找人堵过漏。但就是地下室潮湿的非常厉害,尤其是回南天,地下室瓷砖就一层雾水,每天都要开着除湿机,”松江御园业主李总的观点,在业主群里很有代表性。

我们知道,地下室潮湿有以下几种成因,一是来自混凝土结构裂缝的液态水,二是混凝土毛细通道漫渗蒸发而产生的气态水,三是空气中的潮气结露。单纯防水确实不能完全消除潮湿,详见同济课件-我国别墅地下室潮湿发霉现状分析与研讨。

案例一,无明显渗漏的地下室防潮

西郊美林馆的业主张小姐反映,“衣服不能放地下室,否则一夜之间就有一股霉味,鞋子也是,不天天穿就发霉,瑜伽垫子已经有了咸菜味,昏古起……”

经同济微晶研发中心的技术指导老师上门勘察,排除了结构变形、地基变形裂缝,接下来就是修补微观裂缝和地下室内的防水防潮了。混凝土中存在大量的毛细通道,不切断水汽源,就会有源源不断的潮湿冒出来,遇冷还会凝露。

地下室防水防潮防霉处理:在地下室墙面、地坪凿除表层腻子、砂浆层,露出墙砖或混凝土基层,清灰机将浮灰清理干净,用高压水枪冲洗基面,然后做2.5公分的抗渗微晶防潮层,分三次刮涂。做好表面处理,以备业主做后续的美化装修。更具体施工工艺,可关注文末《同济-微晶培训班地下室潮湿、渗漏修补第三期复训》。

同济大学地下建筑与工程系研发的系列防潮防霉产品,为广大别墅业主带来意想不到的效果:

“(做好防潮防霉后)就像拿到了转换季节的遥控器,家里一下子就从潮湿的雨季切换到了秋天的天高气爽,”丽水清庭业主王小姐说的很夸张,但也很形象,谢谢业主的过誉,也非常恭喜开心的李总,送上衷心的祝福。

温馨提示

在潮湿天气,早上九点~下午三点要开启新风,除湿机湿度设定在65%以下。

业主入住第一年,梅雨季节里每天开启时间为两小时。

入住第二年,梅雨季节每天一小时即可。

装修中需注意事项

一、地下室腻子打底和找平都必须用水泥基腻子粉,不可以用石膏基腻子粉。必须在墙面微晶层发白干燥后才可装修,施工期间湿度大于65%时,应该开启除湿机。

二、吊顶建议用防水石膏板,不可以用普通石膏板吊顶。

三、建议地下室不要贴墙纸和墙布。 

四、地面,墙面上绝对不可以再做任何防水涂料! 

案例二、让别墅获得超百万元的房产增值,重新爱上地下室

有人提出江南地区就不适合建造地下室,而现有的地下层基本是“开发商用来给一楼做隔潮的,利用人们占便宜心理忽悠业主买的。”还真有业主打算填掉地下层,一了百了的想法是痛快,但是毕竟心疼。

目前,我们国家没有制定别墅地下室防潮防霉设计标准和施工质量验收标准,导致了大量的别墅地下室潮湿发霉,无法正常使用。

别墅地下室渗漏潮湿的解决方案也大多呈碎片化,非常多的别墅地下室都是把防水作为主要目的,偏离了防潮防霉才是终极的目标,也就没有解决别墅地下室潮湿发霉的根本问题。

同济大学发明的防潮防霉防结露微晶系列产品,并开发出相应的施工工法,首创地下室U型防潮保护壳,通过在地下室做一定厚度的微晶层,封闭混凝土的毛细通道,切断四周泥土层里的水汽源,从而达到防潮、保温、防凝露的效果。

“原来潮湿发霉不能待的地下室,现在可以派这么多用场,怎么布局,家人的活动室,儿童的娱乐厅,我的影音室,排练工作室,衣帽间,瑜伽房,终于可以放心考虑20年以后的事了,”松江御庭别墅业主李总,正在给同事、朋友推荐同济微晶的技术,“大家现在也都在帮我规划我的城堡梦呢。”

注意事项

地下室内防水防潮禁止使用各类防水卷材, JS防水涂料,上述材料不抗渗,不防潮!另,地下室装修不适合各种壁纸和墙布。

李总还亲自出马,投资防潮微晶的区域代理,准备帮助亲友创业。“如果你发现市场还不能完全提供客户需要的服务,就意味着,创新的机会就在你眼前。”李总说,一款好的产品真的可以结识新朋友,还能带来很棒的商机。当初自己本打算填掉地下室的,“太潮了,各种方法都试过了,实在闹心,”最后是同济微晶的防潮效果,让她听到了内心的喜悦,和商业的灵感。

目前同济-微晶研发中心超过70%的业务来自于熟人介绍,邻居传播。

口碑是同济微晶最有价值的核心资产。

推广防潮防霉行业新标准

地下室潮湿、渗漏修补免费培训班第三期即将开课

同济大学地铁隧道防水堵漏技术,通过您的双手可以造福千家万户。

“地下室微晶防潮防霉20年前没有人做过,因为这里面技术环境很复杂,稍不注意就会导致失败。但是经过我们的培训就没问题,很简单的,普通工人都会操作。”同济--微晶建筑防水防潮科技合作中心,随着每一次产品升级,都相应开发一套针对性的施工工艺,专门给普通工人师傅现场施工,根据工人普遍的操作习惯再做产品改进。

由同济大学编写的教材,针对中国式潮湿治理、渗漏修补,注重实战,适应中国工人操作习惯的施工工艺,同济微晶让防水、防潮、防霉、防结露,施工专业化,模块化,标准化,程序化,并由同济微晶负责提供系列配套专用产品。

“每个人都是有价值的,当人们为了你的杰出表现,而真诚感谢你的时候,是真的很幸福,”同济大学微晶研发中心总工程师,同济大学土木工程学院授课老师谢文渊, 10几年来不定期地为业界同行做过很多免费培训,经常用这句话激励大家。

欢迎同济微晶前几期的学员回来复训!新一代的防潮防霉防结露微晶升级后,需要同步掌握相应的操作工法。

同济微晶防潮原理

同济微晶防潮原理,是让微晶和混凝土里面的有害物质——氢氧化钙发生反应,生成硅酸钙,形成水泥石,封闭毛细通道,消除砂浆或混凝土内的水分,阻止水汽进出。而氢氧化钙是混凝土水化凝固过程中,生成的易吸收水分的物质,在混凝土内部形成微观毛细通道。大量的水分会在氢氧化钙形成的毛细通道内聚集,遇到气温上升,这些水气会蒸发出来,遇到冷空气就结露。

20年的规划,美好生活就从最低微处、最被主人嫌弃的地下室开始吧。

同济微晶,21年持续专注于别墅地下室防潮防霉,创造性提出防潮防霉系列行业标准:



从事地铁、隧道防水防潮工程21年来,同济微晶也在推广居民地下室的防潮防霉技术,服务全国超过2000家地下室,针对反复维修、反复渗漏现象,创新研发新一代微晶产品。

同济大学校长和土木工程学院院长,大力支持微晶研发中心新标准的推广工作,产品首先应用于同济大学嘉定校区新图书馆的防水防潮工程,几位沪上当红影视明星也体验了同济大学的最新技术。

科技,服务时尚。

地下空间的技术,正在使生活更加舒适宜人。


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