重磅!金螳螂、广田集团、亚厦装饰等上榜地产精装修工程年度10强

由明源云采购、明源地产研究院联合奥维云网(AVC)地产大数据专家团队,耗时720个小时调研与分析,共同策划出品的地产供应商行业“年终总结”——《2020中国房地产供应商行业竞争力10强报告》已经正式面向地产全行业发行,帮助采购人快速寻源的同时也助力供应商企业转型升级。

报告中不仅包含大数据铸就的年度公信力榜单(含阳光采购标杆开发商、供应商行业竞争力十强及高品质供应商),还包括开发商合作伙伴大数据画像、供应商行业最新发展深度复盘、标杆房企采购升级策略解读、供应链发展前沿趋势分析、供应链资深专家独家干货等深度内容。

后续,这本年度报告中涵盖的36大地产供应商行业51个榜单的部分精彩内容,将在明源云采购微信公众号每周按行业发布,欢迎关注公众号及时索阅。

今天是连载内容的第一期,主要是建筑工程类中精装修工程行业的相关内容,精装修工程中包含精装修设计子榜单。

精装修工程-精装修设计

➤榜单分析

从评选结果看,金螳螂以超过60%的高开发商推荐率位列第一,广田集团、亚厦装饰因质量高、服务好以及资金实力强获得超过50%的开发商推荐率。从开发商推荐率来看,在塑造 产品力成为行业共识的背景下,质量成为开发商选择推荐精装修企业时看重的关键因素。

整体来看,精装修工程10强企业相对稳定,开发商推荐率较去年有小幅提升,具备批量精装服务能力的实力型精装企业 越来越受开发商青睐。值得一提的是,南通三建装饰在精装修 工程领域异军突起,首次入围10强榜单。另外,精装设计是精 装工程的关键一环,2020年精装修工程评选增加精装修设计子榜 单,天翊装饰工程设计、伊派设计获得开发商广泛认可,以超 过40%的推荐率入选榜单。

过去一年,许多精装修工程以及精装修设计供应商加大开 发商市场的扩展,在质量、服务以及配合度等方面不断升级, 成长迅速并成为参与市场竞争的重要力量,获得开发商的广泛 认可。在本次评选中,佳亿实业、雅快建筑、中梁众合分别以 27.2%、23.4%、21.3%的开发商推荐率,入榜精装修工程行业 年度高品质供应商,市井言舍建筑设计以48.5%的开发商推荐 率,入榜精装修设计年度高品质供应商。

➤企业建议

行业的调整升级是必然趋势,除了关注眼下的业务发展 外,不管是十强企业还是规模以上的其他企业,更应该关注未 来的路怎么走,但所有的企业几乎只有以下三条路可以选择:

1、构建充分的资源、资金与内部管理优势,能够保持或 超越头部企业的总成本领先优势,而非单纯原材料和人工成 本,最起码不能被头部企业甩得太远;

2、在产品、渠道、推广等方面塑造差异化,打造在行业 独一无二的竞争优势,掌握自己差异化领域的定价权;以产品 举例,消费者已经不单单满足于基本的功能,而更多的开始关 注多样化、趣味化、品质化、智能化的产品。未来,随着全装 修住宅标准化体系的建立、完善和实施,标准化、智能化、定 制化将会成为未来全装修住宅配套产品的重点趋势。因此,根 据用户需求转变趋势,精装修企业应该把体验度、功能性和设 计感更强的智能化产品应用到实际精装工程项目中;

3、提升地产工程市场赛道的渠道开拓以及工程服务能 力,以B端市场的规模化业务,拓展市场份额抢占竞争优势。 也就是说,合作地产开发商,精装工程企业应搭建完善的工程 服务体系,以专业化、精细化的工程服务,为开发商的提质、 控本、增效深度赋能,未来的精装市场将向拥有深度服务能力 的精装企业倾斜。

➤行业概况

我国精装房渗透率普遍低于40%,相比日本、欧美等发达 国家80%的精装修率,我国精装修行业仍处于起步普及阶段。自2016年开始,很多省市及地方政府相继推出范围精准、目标 明确的精装修政策,建筑业发展“十三五”规划更是明确提出到 2020年,我国新开工全装修成品住宅面积要达30%。目前一 线城市全装修比例较高,已接近发达国家水平;新一线城市及 二线城市全装修项目占整个全装修市场比例最高,但全装修交 付比例较低,未来仍具备较大提升空间;三四线城市是未来全 装修发展的重要地区。

2020年,受疫情以及调控影响,房地产行业总量萎缩、 利润空间侵蚀是大概率事件,总体景气度下降,开发商推进精 装房的意愿降低,整体精装修市场增长受牵掣。根据奥维云网 (AVC)地产大数据显示,2020年1-9月,商品住宅精装修楼 盘开盘项目2228个,同比-16.6%;市场规模190.2万套,同比 -20.7%。从城市能级来看,2020年1-8月精装修配套建材市场 中,新一线城市占比为34.5%,新一线城市份额微增,精装修 配套建材市场回归高能级城市。未来,伴随房地产行业平稳发 展,全装修政策在全国大面积推行以及精装渗透率、市场规模 不断提升的多重驱动下,精装修行业的市场机会依然可观。


在开发商一端,近年来随着地价走高,楼价也不断增长, 为了平稳地价成本,通过精装修提升产品的附加值来提升楼价 成了更多地产商的选择。但由于头部开发商精装房渗透率逐步见顶,腰部房企的精装修渗透率仍在快速提升,行业呈现排名 靠后但增速越高的趋势。2020年1-8月精装部品在住宅楼盘的集中供应中,TOP10房企配套量份额占比为52%,较去年同期有 所下滑,腰部房企11-20强、21-50强、50-100强的精装部品在 精装修住宅楼盘的应用,较去年同期均有小幅上涨。


批量精装修由于项目规模大,项目质量要求高,管理相对复杂,具有丰富行业经验与成功装饰案例的精装工程企业,由 于能够在保持较高性价比的前提下,保证工程的交付质量以及 进度,从而更能获得开发商青睐。目前,限制精装修行业发展 的主要问题是成本较高、标准化程度比较低。标准化水平一定 程度上决定了批量精装修企业的业务水平和扩张能力,面对楼 盘的众多户型和客户不同的设计风格要求,企业需从设计、采 购、施工管控、成本管控等多方面入手,采用系统化、标准化 的方法提升管理水平。目前,装配式内装成为行业的热点,用 工业化的生产方式进行装修,提高整体质量的同时,降低成本 及损耗,同时节能环保。行业逐渐建立SI建造体系理念,把内 装和结构分离。同时实行工业化装修,即材料加工模块化、预置拼装、施工程序流水化、部品通用化等。

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