川锐传媒》8月29日报道，据美国杂志《财富》（Fortune）8月9日报道，在美国经历了一年多的繁荣之后，随着美国地产行业的竞价战而引发的加价购房狂潮席卷了全国后，进入到8月份以来，美国房地产市场终于开始逐步降温了。
有专家认为， 尽管美国地产热度降温，但很难说是开始下跌，多重因素还在继续支撑房价，这毕竟不是2008年。
相反这实际上是美国地产回归正常的开始。尽管过去12个月的房价上涨了17.2%，但据美国知名房地产研究公司CoreLogic预计，未来12个月房价仍会上涨，但上涨幅度仅为3.2%。
究竟是什么推动了楼市的降温？业内人士告诉记者，部分原因是潜在购房者对天价望而却步。但这肯定不是全部原因，更重要的原因是季节性因素在起作用。美国地产市场上每年的惯例都是开学季节是淡季，因为美国的家庭迁居到一个地区买房，通常时间上要顺应孩子的上学时间，越是临近开学，地产交易也越是清淡。从历史上看也是如此，随着开学时间的临近，房屋供应在夏末开始放缓，然后在春季再次全面恢复。
美国地产市场研究公司Zonda公司的首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）的研究告诉记者：“随着经济的重新开放，人们又开始旅行和探亲访友，人们对住房的需求略有下降。这就是住房通常具有季节性的原因。而2020年住房市场的独特之处在于，明显缺乏季节性：去年，即使在传统上一年中经济放缓的时期，购房者仍在继续购房。”
阿里·沃尔夫（Ali Wolf）认为，虽然过去一年的房价也像2008年前一样上涨，但2021年的动态与当年的泡沫完全不同。2008年房地产泡沫破裂很大程度上是房屋供应过剩。而美国目前处于这一范围的另一个极端，住房库存在疫情期间下降了50%以上后，仍接近40年来的最低水平。更不用说美国目前约有380万户独立屋住宅开工不足（援引自房地美Freddie Mac的数据）。而在2008年泡沫之前，每年的房屋开工量比现在高出30%左右。
此外，美国人口统计数据表明，美国房屋的低库存将继续被购房者需求所赶超。目前美国正处于婴儿潮成家购房旺盛的时期。在这期间，1989至1993年间出生的最大数量的千禧一代正处于三十多岁的年龄。正是处于对住房最旺盛的时段。
不仅如此，构成美国房价支撑的还有一些不确定因素。例如，2019冠状病毒疫情流行的衰退使抵押贷款利率跌至历史低位。这为买家创造了巨大的抵押贷款储蓄的支撑。
需要指出的是，尽管历史上的低利率给美国地产创造了繁荣。但是低利率代理的通胀野同样令人不安。如果通胀担忧令美联储（Federal Reserve）感到不安的话，美联储会对市场开始使其提前加息，这将对房地产市场产生负面影响。
另外，在疫情期间，远程工作的政策也是一个重要变量。现在疫情没有结束，使得高科技公司可以居家办公，这也让许多在公司工作美国人迁到房价便宜的地区。但是如果疫情结束后，雇主收紧了在家工作的政策后，这也可能使偏远地区的房价失去上涨动力。
此外，截止9月30日，美国一些金融机构允许一些借款人暂停还款的抵押贷款延期计划将结束。目前仍有175万借款人（占美国抵押贷款总额的3.5%）参加了该计划。如果这些房主选择出售而不是重新付款，这可能会导致银行法拍屋的增加，而导致库存增加。
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