10月底,北京大兴国际机场临空经济区北京部分举行了新闻发布会,再次将大兴区域推向了城市C位,在临空经济区的辐射下,高新技术产业及高端人才正在向大兴,尤其是采育板块汇聚。正如首都国际机场孕育出了温榆河板块,随着的大兴国际机场的不断成熟,拥有大量低密土地供应的采育区域,未来或将崛起另一个“中央别墅区”。
这也让区域内的高端别墅被广为看好,2021年1月—8月,兴创荣墅再登大兴别墅成交套数的榜首,成为大兴区别墅的顶流。这个容积率1.05,总占地23.4万平米的大体量、高产品力别墅项目,更新了人们对大兴区域别墅的认识,成为了新国门上的城市封面。
容积率1.05,这个收藏级别墅产品惊艳新国门
公开资料显示,2021年北京两次集中成交的46块土地中,容积率低于1.5的地块仅7宗,而容积率低于1.1的地块为0。可以预见,北京在限墅令下,很难再出现容积率低于1.1的别墅产品。
而当前北京市场上容积率低于1.1的别墅产品也屈指可数,动辄几千万的价格仍阻挡不了财富阶层对它们的热爱,成为收藏北京墅居生活的热门珍品:更低的容积率,代表着更私密的居住空间,更宜人的社区环境,以及更好的私享园林,尤其是对于别墅产品,容积率低于1.1,意味着更纯粹的产品,以及更奢阔的墅居尺度。
在这种情况下,拥有1.05的超低容积率,总占地23.4万平米的社区兴创荣墅不断走红——项目为纯粹的别墅社区,仅规划了1098别墅产品,精心雕琢的大尺度园林,与纯石材打造的新中式建筑相呼应,加上扼守新国门的潜力位置,紧邻约3000亩森林公园以及约12万平米采育公园,组合成了一幅气度不凡的世家生活绘卷。
千万级独院联排别墅,匠造北京气质
走进兴创荣墅社区,散步在项目东区园林中,古典气韵扑面而来。灵感源自恭王府的空间结构及空间进制,兴创荣墅在社区内4万平方米的“恭王府公园”内,以严格的中轴线,打磨出了“前庭后苑”的布局结构,石山、瀑布、曲径错落有致,“一厅、一堂、一园”的园林景观,内外层层递进,浑然天成,带来了顶格墅居生活中的极致园林感受。
在建筑的打磨上,项目也亮点频现。东区的独院联排产品,高墙独院带来了家族私密感,而院门的实木院门、抱鼓石、全石材的楼体,体现着主人的尊贵与格调。空间打造上,项目首次提出了“折叠四合院”的概念,将传统四合院巧妙分解,通过将前院、二进院、三进院及后院进行折叠式布局,将传统文化礼制与现代居住理念完美结合,实现了四合院几代同堂居住且家庭和睦的美好生活。
百平米的阳光下沉庭院、南北双庭院设计,双首层庭院设计,地上三层三面采光,地下两层朗阔私密,纵观当前市场,达到相同产品力的别墅产品,价格往往都在几千万,建面约350-430㎡,这让兴创荣墅1200万起的价格,极具吸引力。
创新独门叠墅,更新国门封面
项目着力于自然舒阔的居住感受,以及生活的仪式感。西区园林景观设计由豪宅专家奥雅团队操刀,打造出了一轴7景的景观格局。
创新的独门双叠产品,采用南北双庭院设计,室外庭院面积接近100㎡,下叠7.5米面宽的下沉式庭院,实现了双首层的居住体验;而上叠户型同样拥有首层入户花园,同时配置了顶层露天花园以及地下两层空间、南北双露台。这让上下叠均能实现私享天地生活,享受独栋别墅的居住感受,实现个人与家庭的更多生活可能。
此外,项目还有类独栋的东方大院产品,有天有地自然合围,单层面积近100㎡,B1层面宽近10m,下沉庭院、空中花园、南向露台等设计,建筑面积约560㎡,纵观北京市场皆为罕见。这让其成为新国门上的北京城市封面,引领起北京别墅置业的新风潮。
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