MobTech城市智图:赋能商圈提档升级 深度解读北京一热门商圈客流

商圈,是一座城市最具生机和活力的部分。城市商圈不仅连接了消费与生产,为都市人提供了活动与消费的空间,也是广受认可、吸引人才的名片。城市功能日益转型的过程中,商圈也在由“商品陈列空间”向“家的功能延伸”转变,商圈重销售,也更重体验。

       商圈的边界在扩张,如何提升商圈运营效率,满足消费者的需求?在同质化严重、购物中心体量越来越大、竞争越来越激烈的商业地产市场,商业中心要想在市场上找到属于自己的位置,就必须打造独有的特色。数字化经济的发展正在推动商圈模式的更新,商圈的定位、业态分布、运营策略等等,而这些不仅仅依赖于传统的调研,通过大数据的方式更能精准掌握。

 

       今天,MobTech商业地产项目分析师通过大数据地理围栏技术,以先进的科技视角,带你详细解读北京一热门商圈多维度数据下的客流分析,洞察过程中,我们将围绕不同渠道的客群基础画像、业态偏好、零售偏好、餐饮偏好等维度数据进行分析,深度挖掘用户价值,从而辅助该商圈项目定位改造、运营调整以及精准营销。

 

数据说明

1、采用地理围栏技术,对所在商圈周边3km以内的活动人群,年龄在18-35周岁的年轻潮流人群,及使用购物类App的人群进行统计,获取人群特征信息及行为数据;

2、在获取所有人群数据后,再与我们的数据库进行匹配,过滤有效数据(有标签数据);

3、针对这些数据,从基础画像、不同时间段各类人群对比,商场业态偏好、分布热力图等维度进行分析。

 

1、3km范围内用户洞察

基础画像——女性占比近六成,有房比例超半数

       该商圈3km范围内,以年轻客群为主导,女性消费者多于男性,占比58.51%,近一半消费者拥有个人房产,已婚人士占比58.32%。


       在收入上,以5-10k和10-20k人群占比居多,分别占比35.66%和30.91%,20k以上占比9.06%;在学历上以本科为主占比66.62%,其次是高中及以下学历占比20.14%;在职业上,企业白领人群居多占比47.68%,紧随其后的为服务业人群及在读学生,分别占比23.19%和9.13%。


不同时间段各类人群对比——小康家庭及经济一族为主力消费人群

       在白天、夜间、工作日、周末不同时间段,检测不同种类人群在该商圈内的活跃程度,从中发现小康家庭及经济族最为活跃,尤其经济一族在不同时间段内人群占比都超过四成。


商场业态偏好——热衷服装服饰,偏爱中式快餐和电影

       对业态偏好的属性大幅度侧重于零售,人群占比高达81.64%;在零售业态下,人们对服装服饰、奢侈品、化妆品/个护种类产品更感兴趣,在餐饮的选择上,更喜爱中式快餐,其次为日本料理。

       在日常休闲娱乐项目的安排上,该商圈周边人群更倾向选择与朋友相约电影院,其次为KTV与健身,分别占比18.88%、15.41%、14.19%。


2、年轻潮流客群洞察

基础画像——白领人群居多,近八成人未购买汽车

       通过筛选该商圈范围内,年龄在18-35周岁,喜爱潮牌和小众品牌的人群检测获悉,男女占比较为平均,其中女性占比53.39%;已婚人士较多占比超过五成;超过75.39%的人群还未拥有个人车产。


       在收入水平上,集中在10-20k人群占比38.91%,其次为5-10k人群占比32.25%;文化程度上,本科人士占比超过五成,专科人士占比两成;在职业分布上,企业白领居多占比46.74%。


商圈业态偏好——服饰偏好国潮快时尚,爱吃中式简餐

       对零售业态的偏好上,更爱服装服饰和奢侈品,各占比25.89%和12.63%;其中对服饰的偏好上,倾向于国潮与快时尚的定位,分别占比24.94%和22.56%;在餐饮的偏好上,中式简餐最受他们喜爱,其次是日本料理与火锅。


3、APP行为客群洞察

基础画像——女性占比超六成,有房一族高达七成

       针对该商圈消费者使用购物类App的行为习惯判断,商圈内年轻客群较多,年龄集中在25-34岁,人群占比39.46%,其次为35-44岁人群,占比34.16%;其中已婚人士高达69.92%,超过七成人群拥有个人房产。


       收入上,薪水区间在5-10k和10-20k较多,分别占比29.42%和26.74%;学历上,本科学历人群占比最高,高达47.58%;职业上,企业白领占比47.39%,其次为在读学生占比12.41%。


商场业态偏好——小康家庭到访率最高,喜爱快餐日料

       在零售偏好上,偏爱服装服饰占比24.31%,其次是奢侈品占比10.67%;到商圈的到访占比上,小康家庭和学生一族更多,分别占比35.22%和21.54%;在餐饮选择上,快餐类食品级日本料理、火锅更受到他们的喜爱。

人群分布热力图——集中居住在朝阳区、海淀区、昌平区


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报告说明

1、数据来源:MobTech报告数据基于市场公开信息, MobTech自有监测数据,以及MobTech研究模型估算等来源。

2、数据周期:2019年1月——2019年12月

3、版权声明:本报告为MobTech商业地理项目组制作,报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护,部分文字和数据采集于公开信息,所有权为原作者所有。没有经过本公司新媒体许可,任何组织和个人不得以任何形式复制或传递。任何未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权法》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。

4、免责条款:本报告只提供给用户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。任何机构或个人援引或基于上述数据信息所采取的任何行动所造成的法律后果均与Mob Tech无关,由此引发的相关争议或法律责任皆由行为人承担。

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